经济适用房转商品房需要哪些流程，经济适用房转商品房怎么办

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经济适用房可以转化为商品房。购买经济适用住房满五年的，购买上市转让的经济适用住房，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。

经济适用房转商品房进程1。首先，经济适用房必须还清按揭贷款，也就是说，如果你当时是用贷款买的房，你就去银行提前还钱。

2.确定房子满五年，看契税发票。不满五年的经适房不能转商品房。

3.你要去下一户，前提是去自己以外的名字(同一户口不允许过户)，也就是不能去你已婚的爱人，孩子等。如果已经办了单户，可以去找父母，或者岳父岳母，或者亲戚，都可以。

4.必须支付综合地价款(部分地区称之为土地出让金)，为合同价款的10%。

5.除了综合地价，一个是契税，营业税，个人所得税。经济适用房一般90平米以下，属于小面积住宅，所以契税只有一个，是合同价的1%。大于90平方米的，按当地契税规定收取。

6.以上都具备了，就可以开始准备了。先签交易合同，再网签。

7.带上双方的身份证。如果是外地户口，需要带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房发票原件复印件(指2600元一笔交易的发票)、四份交易合同(可下载)、一张银联卡。

8.到了建委，一个人去咨询台领表，另一个人去排契税队。收到后会直接排队转队，然后填表。因为人多，交了契税之后还要交印花税，然后还要交土地出让金。

9.双方到过户柜台办理过户。

经济适用房和商品房的区别1。保障房的土地是划拨的而不是转让的，所以购买保障房时没有土地使用权，也就是说没有房产证；

2.经济适用房的面积一般是国家严格规定的；

3.购买经济适用住房必须符合国家相应规定，即家庭人均收入和人均居住面积必须符合当地相应标准；

4.经济适用房的价格应由政府严格指导，经济适用房开发商不能随意制定和调整价格；

5.不同区域的保障房在房屋转让上有不同的规定，一般在一定年限内不得转让；

6.保障性住房转让期间，需要向国家缴纳土地出让金。

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