成都法拍房可以按揭贷款吗，海口法拍房能公积金按揭贷款吗

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可以通过拍卖申请按揭贷款，但不能通过拍卖申请公积金贷款。银行按揭贷款的比例、期限、利率一般与普通二手房相同。因为房屋拍卖贷款的放款时间特别短，拍卖成交后大概需要7-15天才能还清尾款，所以抵押贷款需要提前将相关材料交给银行进行初审，成交后凭相关交易凭证即可办理抵押贷款。不同的银行处理方式不同，但一般流程都差不多。

拍卖行的贷款流程1。贷款资格预审

拍下前借款人的贷款资格确认照片，然后准备好身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议书)、收入证明、银行流水、征信报告详细自查版，根据专业意见完善需要提交银行的预审材料。通过以上材料确认贷款比例和贷款资格。

2.贷款担保函

司法拍卖后，如果买受人未能取得合法证件，而银行在抵押落实前发放抵押贷款，则需要担保公司出具的担保函为贷款提供担保。所以银行贷款获批后，需要去合作的担保公司，签订担保协议，缴纳担保费，银行需要收到担保公司出具的担保函后才能放款。

3.银行面对面审查

拍卖成功后，到银行进行面签审核，核实上述借款人信息的全部原件及复印件，提交制作调整表、拍卖保证金转账凭证、拍卖成交确认书及银行卡复印件。银行认可的评估公司出具评估报告，以上材料全部审核通过后，确认贷款资格及相应金额。

4.银行贷款审批

拍卖结束后，应在规定期限内将首付款支付至法院指定的收款账户。在担保手续已经办理完毕并取得保函的前提下，银行进行尾款支付，直接将贷款金额划入法院账户。

5.协调启封、减压和转移。

要解封财产，到法院办理解封手续。银行尾款应汇入法院账户，保留相关收据原件，与法院执行局相关人员沟通，办理手续。务必备齐四本书：拍卖交易确认书、民事裁定书、协助执行书、税务合作书。去房管局、档案局、房产管理局等部门办理房源放行。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文书、法院启封文书、完税凭证)完成过户手续，正式领房产证后才能收房。

6.办理房屋抵押登记。

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在收到其他权证后完成备案手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同和产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

法律买房注意事项1。注意房屋的性质。

如果是拍卖买房，可能不如找中介公司买房考虑周到，因为拍卖的信息不是那么容易获取，购房者会冒险买问题房。无论买什么类型的房子，都要搞清楚房产属性，拍卖行也不例外。在调查拍卖行的财产属性时，买家要清楚地知道调查什么。房产的属性主要包括土地出让性质、使用年限、是否办理过房产证、是否拖欠税款等。

2.看看这房子是不是“吉焦派”的

标有“吉焦派”的拍卖是由法院负责腾退房屋并交付给买家，这意味着买家不会有无法入住的风险。相反，如果在拍卖中标明“没有运气”，就意味着房子可能

大部分拍卖行被拍卖是因为原主人欠债，无力偿还。也就是说，房子拍卖的时候，拍卖行上有原户籍。但法院在拍卖房屋时不会说明这些情况。法院通过拍卖确认函、执行裁定等法律程序，将房屋合法过户给买受人。当买家发现这个问题时，如果原业主不愿意配合搬家，法院无权强制其搬出。

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