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1.这种计算器的特点是依托银行的网站平台，可信度高。缺点是计算条件简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如日利率的计算公式是：日利率=年利率/360。但是银行提供的计算器一般是365计算，和实际情况有出入。

2.确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款，任选其一。选择贷款利率。一般是现行基准利率。个人可以根据资质选择不同的贷款利率，比如基准利率八折。

3.房产网站提供的实时房贷利率计算器。这种贷款计算器一般是基于银行网站的贷款计算器，略有改动或者没有改动。它的缺点和上一篇文章类似。这种计算器是完全定制的参数计算器，计算结果与实际情况完全一致，为您的贷款决策提供更真实有力的数据支持。

按揭贷款怎么算1。等额本金还款法。

将贷款金额按还款期数平均分成N期，将贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；

2.等额本息还款法

1)贷款期间按年还本付息，每期还本付息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。

2)第一期利息是占用本金乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去第一期利息就是第一期偿还的本金；第二期利息的利息计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，后续各期依次类推。

3)首先要考虑的是房贷利率的下调。目前各银行对首套房执行基准利率下浮30%，但对二套房的房贷认定标准不一样。如果买了太多套商品房，只要结清之前的房贷，有的银行也承认是首套房。贷款时可以对比多家银行的利率政策，争取享受比基准利率低30%的利率下限。

按揭贷款流程是怎样的？1.咨询；公积金中心窗口工作人员和服务热线电话咨询；

2.申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》，提供住房公积金贷款所需材料；

3.审批：公积金中心负责贷款申请人申请的初审、审批；

4.签订合同：借款人在公积金中心收到《借款合同》后，与贷款银行签订《借款合同》。其所购房屋为期房的，应在《借款合同》生效后办理预购商品房抵押登记手续；

5.贷款发放：所购房屋为现房的，公积金中心在《借款合同》生效后发放贷款；如果所购房屋是期房，公积金中心收到原件《预告商品房抵押预告登记证明》后发放贷款；

6.还款：借款人按照《借款合同》约定按月偿还本息；

7.终止：借款人还清贷款本息后，于《借款合同》终止，注销抵押登记；

8.放款后，需要办理公积金按月还款的借款人，请到公积金中心服务台领取《公积金月还款告知单》，以便及时了解每月还款的流程。

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