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房屋鉴定分为A、B、C、d四个等级,A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,建筑结构安全。B类:结构承载力基本能满足正常使用要求,部分结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C类:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,发生局部险情,构成局部危房。一般需要加固或局部重建。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现危险,构成整体危房,一般应整体拆除。
如何评价住宅质量?1.看基础。
对于隐蔽工程,尤其是建筑基础,有各种形式的基础。比如你看到的,很多桩基础和箱形基础适合高层住宅,低层别墅和多层条形基础一般都可以接受。当然,要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
2.看那面墙。
鉴别外墙施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙是饰面砖,主要观察是否有脱落和参差不齐的现象,饰面砖的接缝是否横平竖直,饰面砖的颜色和纹理是否协调。
3.看看地板。
地板包括两层意思:一是底层的地面,二是地板上的地板。对于楼板,先确定是预制板还是现浇板。低层、多层住宅的楼板主要是预制构件,需要观察楼板是否平整、开裂。裂缝产生的原因有两个:一个是房屋的圈梁不平整,楼板布局的灌浆不均匀;二是预制板质量不过关,旁路太大。
房屋鉴定费怎么收?1.被评估房产总价值不足100万或不足100万的,按房产总价值的5%收取评估费。
2.被评估房产总价值在100-1000万的,超过100万的部分按房产总价值的2.5%收取。
3.即使被评估房产总价值在1000-2000万元,超过1000万元的部分,也按房产总价值的1.5%收取。
4.即使被评估房产总价值在2000-5000万元,超过2000万元的部分,也按房产总价值的0.8%收取。
5.被评估房产总价值在5000-8000万元的,超过5000万元的部分按房产总价值的0.4%收取。
6.被评估房产总价值在8000-10000万元的,超过8000万元的部分按房产总价值的0.2%收取。
7.如果待评估的房屋总价值甚至高于1亿元,超过1亿元的部分按房屋总价值的0.1%收取。
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