烟台不满二年的二手房税费，成都不满5年的二手房税费多少

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购买房产证满五年和不满五年的区别：购买不足五年的住房对外销售全额征收5.6%营业税，购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；对购买不足5年的住房对外销售征收1%的个人所得税，对购买超过5年的住房对外销售免征个人所得税。

房产证满2年和满5年的区别房产证满2年是指购房过户并缴纳契税满2年，满足缴纳契税后为“满2年”。契税缴纳起点为契税发票开具日期！房产证五年是指契税发票开具之日起五年或五年以上。即从第一次缴纳契税发票的日期和时间算起，已经超过五年，即五年。

房屋转让涉及的税费。营业税：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买非普通住房两年以上(含两年)或出售普通住房不满两年的，按照销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.个人所得税：有两种方式。税率为20%，按财产转让所得征收；未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。

3.契税：由于您的房屋面积超过90平方米，不能享受国家契税的优惠政策，所以只能按现行普通房屋的1.5%和非普通房屋购房款的3%征收。

4.印花税：税率为1，按成交价计算。

5.交易费用：6元/平方米。

6.报名费：普通二手房80元/套。

7.土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。

8.审核费：50元/例。

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