二手房交易按揭最全流程，新房按揭二手房按揭

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房按揭流程，二手房按揭很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.购房人向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定并认可的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行认证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.之后，贷款银行进行审批，并告知贷款申请人是否批准贷款；

6.买卖双方办理产权过户手续。过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.然后买方与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送贷款银行办理抵押登记；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划转资金；

10.借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。

购买二手房贷款注意事项1。评估价格和最高贷款额

购房者在购买二手房贷款时，要注意贷款银行放款时获取合同价和评估价的原则，取两者之间的低值乘以贷款比例，即为该房产的最高贷款额。

2.注意二手房的房龄。

二手房的房龄对二手房的评估价格会有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有严格的规定。如果二手房房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。老一点的房子在申请贷款时贷款期限更短。

3.关注房屋产权。

买二手房，购房者更应该关注房屋的产权。部分二手房没有产权。买没有产权证的房子，对购房者来说风险很大，业主拿到钱后有可能将房子抵押或转卖。而且有的房子是几个共有人共有的，比如继承人、家庭、夫妻。为此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。

4.选择贷款银行。

买二手房贷款，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不一样的。购房者在选择银行时，不仅要考虑贷款期限，还要考虑银行网点的数量和还款的便利性。所以在选择银行的时候，可以多了解几家银行，最后选择最适合自己的。

5.注意还款方式。

购买二手房贷款，购房者要注意还款方式。目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款法和平均资本。平均资本按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，就形成了每月还款额。等额本息是指购房者每月还款额相同；前半段，还利息比例大，本金比例小，还款期过半后，会逐渐向本息比例转变。

6.注意贷款期限。

买二手房的时候，有很多因素会影响贷款年限。购房者申请贷款时，贷款年限越长，总还款利息会越多，但每月还款额会少很多。贷款年限短，总还款利息会少，但每月还款额会多。

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