一般纳税人房租发票可以抵扣吗，简易计税房租发票可以抵扣吗

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房租可以开发票，承租人可以要求房东开具发票。开具发票时，房东只需携带本人身份证原件及复印件到租赁房屋所在区县办税服务厅或街道乡镇委托征收单位办理即可。填了三张《代开增值税发票缴纳税款申报单》表格，交了税，他就可以开增值税发票了。

租房需要缴纳哪些税费1。增值税：

(1)住房：应纳税额=月租金收入/(1.5%)1.5%

(2)其他房屋：应纳税额=月租金收入/(1 5%) 5%

对其他个人而言，以一次性收租形式出租不动产取得的租金收入，可以在相应的租赁期限内平均分享。合租后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。

2.城市维护建设税：城市维护建设税=增值税 (1%或5%或7%)。

纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1%。免征增值税的个人，也免征城市维护建设税。

3.教育费附加：教育费附加=增值税 3%，自2019年1月1日起减半征收(属于一般纳税人的个体工商户除外)。个人免交附加教育费。

4.地方教育附加：地方教育附加=增值税 2%，自2019年1月1日起减半征收。

5.财产税：

(1)住房：按4%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即含增值税的收入-实际缴纳的增值税)4%

(自2019年1月1日起减半征收，属于一般纳税人的个体工商户除外。)

(2)其他房屋：按12%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即含增值税的收入-

实际缴纳的增值税) 12%(自2019年1月1日起减半征收，属于一般纳税人的个体工商户除外。)

备注：合同规定免租期，不视为销售服务。不需要缴纳增值税、印花税和个人所得税，但是需要按照房产的残值缴纳房产税。

6.城镇土地使用税：

(1)住房：个人出租住房免征城镇土地使用税；

(2)其他房屋：城镇土地使用税=每平方米土地年税额12占地面积，自2019年1月1日起减半征收。

土地使用税每平方米年税额如下：1.5元至30元；中等城市从1.2元到24元；小城市从0.9元到18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率范围内，确定本辖区适用的税率。

7.印花税：

(一)住房：个人出租房屋签订的租赁合同免征印花税；

(2)其他房屋：税目财产租赁合同，承租方按租赁金额的千分之一套用贴花，税额不足一元的，按一元套用贴花。印花税=

租赁总额0.001，自2019年1月1日起减半征收。

8.个人所得税：个人所得税以财产租赁所得为计税依据。财产租赁所得为一个月内取得的所得。

每次收入不超过4000元的，扣除费用800元，即应纳个人所得税=(不含涉税税费的增值税收入(不含增值税)-修理费-800元)税率；

每次收入超过4000元，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税=(增值税不含收入相关税费(不含增值税)-修理费)(1-20%)税率。

备注：

(1)每月最高可扣除800元修理费。修理费不足800元的，按实际修理费扣除。修理费一次超过800元，下次允许继续扣，直到扣完为止。

(2)个人出租房屋个人所得税应纳税所得额不含增值税，计算出租房屋可抵扣税额不含本次出租已缴纳的增值税。

(二)个人转租房屋的，租金和价值

(四)纳税人在出租财产过程中缴纳的税款、国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可以凭完税(缴款)凭证从其财产租金收入中扣除。

(5)所有税费均由出租人承担的，出租人实际取得的租金收入为“租金收入的所有税费”，应当作为计算依据。

(六)个人出租房屋取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，个人出租的其他房屋减按20%的税率征收个人所得税。

(七)纳税人财产租赁所得，应当按月或者按次计算。有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次扣缴。

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