增量房的法律概念是什么意思，增量房如何变成增量房

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增量房，俗称一手房，是指房地产开发商新建的商品房。通俗易懂的术语是可以增加现有房屋数量的不动产。

增量房与房产税有关，增量房原值接近评估值，有利于征收。从微观经济学的角度来看，房地产的供给是指在特定时期内，生产者在各个价格水平上愿意并能够租售的房地产商品的数量。在生产者的供应中，既包括新生产的房地产商品，通常称为增量房，也包括以前生产的库存，通常称为存量房。

一级房地产市场也叫增量房地产市场，对应的增量住房是存量住房，即已购买或自建并取得产权证的住房。

通常，房地产市场可分为一级市场，即土地使用权有偿出让市场；二级市场是土地使用权出让后的房地产开发经营，也称“增量房地产”；三级市场是房产投入使用后的交易，也称“存量房产”。

房地产一级市场应由政府垄断，这是发展房地产二、三级市场的基础和前提。房地产二、三级市场交易活跃，供求平衡，可以促进整个房地产市场的繁荣和发展。

增量房和存量房的区别1。从宏观角度来看：

房地产市场分为三个层次：

(1)初级住房市场：

房地产一级市场由国土部门掌控，土地使用权通过协议、招标或拍卖等方式转让给具有开发资质的房地产开发商。

(2)住房二级市场：

在房地产二级市场，房地产开发商在取得土地使用权后，在土地上建设物业，然后通过销售的方式将物业卖给广大小业主，也就是所谓的“增量地产”。

(3)三级住房市场：

三级房地产市场，又称存量房地产市场。它是购买房地产的单位和个人再次转让或出租房地产的市场。即房地产进入流通领域再次进行交易形成的市场，包括房屋的交换。

(4)房地产一级市场由政府垄断，这是发展房地产二、三级市场的基础和前提。房地产二三级市场交易活跃，供需平衡，可以促进整个房地产市场的繁荣和发展。

2.从微观经济的角度来看：

房地产供应量是指在特定时期内，生产者在各个价格水平上愿意并能够租售的房地产商品数量。生产者的供给既包括新生产的房地产商品，也就是增量房；还包括过去生产的存货，也就是库存房。

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