房贷退税操作流程需要什么条件，房贷申请退税要符合什么条件

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按揭贷款退税需满足的条件：用于申请退税的房产必须是本人或配偶在中国境内购买的住房；房产申请的贷款属于首套房贷，扣款年度仍在还；用户只能选择住房贷款利息税抵扣或住房租金税抵扣中的一项。

如果用户符合以上三个条件，房产可以申请扣税。请注意，扣税需要每年申请一次。

房贷退税政策对于房贷退税，可以直接在个税的软件上申请退税，也可以直接向当地税务机关申请。一般在办理退税时必须提交完税凭证、错缴税费明细、个人身份证明材料。申报方式有两种：通过扣缴义务人，以及综合所得年度自行申报。有利有弊，请根据自身情况选择。

1.扣缴义务人申报：扣缴义务人为您办理个人所得税代扣代缴申报时，您需要提前下载您本次提交的专项附加扣除信息。即贵公司按月申报专项附加扣除。可以更早享受专项附加扣除优惠政策。优点：按月按时享受，不用自己扣。缺点：单位会知道一些个人信息。

2.综合所得年度自行申报：您此次提交的专项附加扣除信息可以在综合所得年度自行申报中税前扣除。即单位不申报专项附加扣除，而是在次年3-6月汇算清缴时自行到税务机关办理专项附加扣除，延迟享受专项附加扣除优惠。

房贷可以退吗？借款人提前偿还全部贷款后，此时原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，房贷也可以退还。根据相关规定，借款人可携带保险单原件和贷款证明提前还清贷款，保险公司将按月退还提前支付的保费。提前还清贷款，退还保险费，必须根据原购买的房屋是现房还是期房、期房保险费的实际期限(半年以上的保险期限一般按贷款期限减去一年计算)、原一次性缴纳保险费的折现率、速算系数等因素。计算公式为：提前还清贷款，退还保险费=提前还款时已交保险费的现值-提前还款时提前还款前所占保险费的现值。

购买商品房的，应当将作为房产所有人的应退税家庭成员全部写入购房合同，并在签订合同、支付房款后立即申请“扣除购房人缴纳的个人所得税”，以取得本人的“一般纳税缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房产证，并承诺在办完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税。

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