容积率是什么意思一般有多少，容积率是什么意思大好还是小好

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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。简单来说就是小区总户数、人数和面积的关系。户数越少，人数越少，面积越大，居住越舒适。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。

不同建筑容积率1。高档别墅项目容积率低于0.3；一般独栋别墅项目在0.3-0.5之间；

2.一般双排别墅，结合3-4层，容积率0.5-0.8；

3.如果都是多层建筑，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流；

4.正常多层项目的容积率在1.2-1.5之间；正常多层和小高层项目，容积率一般为1.5-2.0；

5.正常小高层项目容积率2.0-2.5；

6.一般二类高层建筑(18层以内)的容积率为2.5-3.0；

7.高层项目(100m以内)容积率3.0-6.0；摩天项目容积率在6.0以上。

体积比1的影响。容积率高，住宅就拥挤。

如果一个居住区的容积率高，说明居住在该居住区的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高，小区绿化就少。

如果一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵。

如果一个小区的容积率低，说明这个小区的人口略少，房子的价格更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

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