房管局查询房产信息需要什么资料，房管局查房产信息需要什么材料

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1.可以网上查询房产信息：进入各地房产管理局网站查询需要输入产权人姓名和产权证编号(目前仅部分地区提供房屋产权信息)。

2.查询房地产信息(包括房屋所有权人姓名、产权证编号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、查封等。)，必须携带个人身份证和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询。

3.如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询买卖合同，输入合同号和密码(向开发商索要密码)，就可以查看自己的购房合同。房管局备案的合同没有问题。

房管局退房需要注意什么？1.别忘了保险退保程序。购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为房屋投保。根据《保险法》的相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，其余部分退还投保人。

2.违约金有高有低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。

3.押金分两次退还。根据《合同法》第116条规定，双方约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。

4.房产证还没办下来就退房比较容易。业主最好在房产证办下来之前退房。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房子出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，取得胜诉证明后退房。这个过程很复杂。

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