等额本息和等额本金哪个最好，等额本息和等额本金哪个比较合适

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从数学的角度来说，两种还款方式没有区别，也没有优劣之分。

平均资本的还款方式按20年计算。月还款额等于剩余本金月利息的1/240；等额本息还款方式按20年计算。每月还款额是固定的。先减去利息，剩下的就是本金。

平均资本的定义、优缺点这种还款方式是在还款期内将贷款总额平均分配，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。

特点：这种还款方式的特点是每月还款额是固定的，而还款利息是逐渐减少的，所以随着时间的推移，每个月需要还的钱越来越少。

适合人群：资金充足的人群或者收入较高的人群。

等额本息、等额本息的定义、优缺点也叫定期付息。这种还款方式是借款人在还款期内每月偿还相同的本息，其中月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。

也就是说，等额本息法中，银行一般是先收到剩余的本金利息，再收到本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也会因此增加，但月供总额不变。

优点：作为贷款人，我可以每个月还等额本息，还款稳定。

缺点：由于利息不会随着本金的返还而减少，银行资金占用时间长，利息高于平均资本。

适合人群：适合收入相对稳定，前期不允许大量资金投入的人群。

如何选择平均资本或等额本息？1.考虑个人收入。

选择平均资本模式，意味着前期投入更多，前期压力更大。

2.考虑是否出售房产

在是否出售该不动产的计划下，如果该不动产要短期持有(在等额本息还款总额小于平均资本的时间区间内)，变现后等额本息还款往往更划算。

3.考虑开始还款的年龄

如果你40岁，在未来十年，随着年龄的增长，你的收入将进入下降区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，40岁之前收入曲线上升，今天就没必要给自己太大压力。

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