高层住宅一般得房率是多少，正常高层住宅得房率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，高层住宅得房率80%，高层住宅得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

高层的入住率一般在75%以上，最合适的在75%-80%之间，这样居住舒适度比较高。高层建筑的入住率也取决于类型。现在18层的板楼，入住率能达到82%左右就很不错了。不同类型的财产有不同的住房收购率。多层和别墅产品由于缺乏公共设施，份额低，住房获得率高。高层产品由于电梯、大堂等公共设施占用空间，所以房间获客率较低。

大多数业内人士认为，房屋收购率过低，不经济，过高，不方便，因为房屋收购率越高，公共部分面积越少，居民会感到压抑。因此，大约75%-80%的高层住宅得房率一般是合适的。公共部分宽敞气派，分摊面积不会太多，比较实惠。

房费的计算公式是什么？1.房价：(房屋建筑面积-公摊面积)/建筑面积。例如，现有房屋建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋取得率为(100-20)/100=80%。入住率越高，你的房子实际利用率就越高。数字越大越好。

2.公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后每套(单元)的套内建筑面积乘以分摊系数，就可以得出购房者合理分摊的分摊建筑面积。即：每户分摊的公共建筑面积=分摊系数*套内建筑面积。

影响获房率的因素有哪些？影响获房率的主要因素是房屋公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等管理用房的建筑面积，以及为整栋建筑服务的公共用房。还包括单元与公共建筑空间之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：

1.属性类型

相对而言，板式楼入住率最高，点式楼入住率较低。

2.房间结构

房子结构是指几个楼梯，几户人家。比如一梯两户的分摊面积差别不大，但是随着户数的增加，总的套内面积会增加，这样每户要分摊的面积就会减少。

3.房地产形式

高层住房率最低，多层住房率较高。

4.公共活动区的大小

优质物业占用公摊面积较大，如高大大堂、电梯、室内车库等，所以入住率相对较高。

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