买房都需要交什么税怎么算，买卖房子大税小税怎么算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房子要交哪些税怎么算，买房子要交哪些税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)新房应缴纳的税费：

1.契税：144平米以下普通住宅1.5%。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税，超过144平方米的减按3%征收契税。

，非住宅4%。通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会开具正式的购房发票。

(2)购买二手房应缴纳的税费：

1.契税：普通住宅1.5%，商业或公寓4%；住宅的标准是按总房价的3%或1.5%或1%缴纳，每套房子的具体比例要根据国家相关政策，购房时间、单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。非住宅按总房价的3%缴纳。

2.增值税：由卖方承担，2年内全额征收，税率为5%；豁免2年以上。

3.个人所得税：交易总额的1%或两次交易差额的20%由卖方承担。如果是卖方家庭唯一客厅，且房屋使用5年以上，则免征。原值无法统计的非普通住房，按全额的2%征收。

买房需要准备多少钱？第一项：首付

是买房时按照国家的比例第一次交的最低比例的钱。当然，付款可以高于这个数额，但不能低于它，剩下的都是向银行借的。

第一套房

如果是新房首套房，只需要准备20%-35%的首付。但如果是首套二手房，首付可能更高：评估价*30%。一般来说，银行评估价会低于合同价，所以剩下的房款要在首付中补足。

第二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

商品住宅

如果是商品房首付50%，购房者还需要考虑到最长10年的贷款期限。

项目2:税费

很多消费者有了买房的想法后，大多集中在房价上，很大一部分忽略了税费。其实税费占了购房款的相当一部分，其中几个重要的税种包括契税、房产交易手续费等。买家有必要了解税目的种类和支付方式。

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积90平方米以上的，按1.5%征收；如果是新房二套房，按3%征收契税；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般由买方承担。

印花税5元，每增加一个买家增加5元；中介费800元；房屋登记费80元，每增加一个买家增加10元。

第三项：代理费

成交价*2%，代理费一般由买家承担。

第四项：公共维修基金

新房需要缴纳公共维修基金，各地收取标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房房主会把这笔钱转到下一个，所以也需要做好准备。

第五项：前期物业费

物业管理费是指物业管理公司为提供管理和服务而向业主或使用人收取的费用。一旦商品房售出，买方将开始承担房屋的所有费用，如房屋的修缮、水、电、暖、电梯、保安费等。如果不考虑或者没有充分考虑这些费用，那么就有可能在买房时造成大错。而且这个管理费也是伴随房子终身的，所以不同楼盘的收费标准在买房时也要心中有数。

按照开发商的规定，一般要交半年到一年的物业费。

第六项：装修费用

装修也是很大的投入，装修有很多水分。如果是新房，可以缓冲一下。如果是新房或者二手房，这部分钱sh

装修房子之前，首先需要了解一下装修档次。以100平米为例。一般6-8万元属于低端装修，8-10万元属于中档装修，10万元属于中档装修，15万元算高档装修。

项目7:稳定和可预测的每月供资。

一些人为了更多的贷款而虚假地制作收入证明，导致每月的供应成本很高，影响了他们的生活质量，更严重的是，他们将面临切断供应的风险。

一般月供最高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%。同时选择合适的贷款期限和还款方式，让你的月供压力不至于太大。

项目6:其他

你得准备一些备用金，以防申请不到银行贷款或者额度不够，或者开发商和房东的其他费用。

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