房地产税试点城市在哪几个城市，不具备扩大房地产税改革试点城市

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2021年房产税试点的6个城市分别是重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。其中，除了重庆和上海这六个城市，还有两个房地产税试点城市，于2011年1月28日推出。2018年，个人住房房产税改革试点范围明确扩大，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点。

房产税如何征收(1)房产税从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；

(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30%。

房产税税率是成比例的。根据不动产的残值，年税率为1。2%;根据房产租金收入，年税率为12%。

开征房产税注意事项：一是以人均面积作为税收的衡量标准。以人均居住面积为基数，超过平均居住面积的，要交房产税。人均住房面积越大，税率越高，可以实行累进税率制。此外，还必须规定相应的救济制度。

第二，房产税要合理使用，取之于民，用之于民。因此，征收的房产税应应用于当地教育条件的改善、社区设施或路桥改造，有利于房产税的征收，防止偷税漏税。同时，也可以通过税收来抑制房价的快速上涨。

第三，对于长期空置的房屋，明显具有投机性，可以提高房产税的税率。这样可以有效避免炒房。

第四，将该税归类为地方税。一方面更符合历史习惯和国际惯例。另一方面，有利于调动地方政府的积极性，刺激地方政府与中央政府合作调控房价，有利于房价的稳定。

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