房管局备案的房子可以撤销备案吗，房管局备案要多久能知道备案通过

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房管局备案，房管局备案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房管局备案的房子是指商品房预售许可证上市销售后，每套房子只有一个唯一编号，然后到房产管理部门进行预登记。你买房后签合同，这个房子的合同在房产管理部门登记备案。不想买，又不能改名给别人，只能交易二手房。

进一步解释就是，购买商品房后，签订商品房买卖协议，银行放款后，你去房管局备案证明你购买了这套房子，在房管局保管。房管局会在买卖合同上加盖备案专用章，然后你在交房的时候拿着房管局盖章的合同和商品房预告登记证明换取私有产权的房本。

房管局备案？的合同流程是什么？开发公司网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录市国土资源和房屋管理局产权市场办公室“网上办公平台”，网上提交已签订的商品房买卖合同。作品投稿不受时间地点限制，随时可以投稿。

2.产权市场办对提交的商品房买卖合同进行确认：产权市场办对开发公司网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，并生成合同登记号。备案工作时间为工作日工作时间。

3.开发公司填写登记号：开发公司在商品房买卖合同封面相应位置填写合同登记号，合同登记完毕。开发公司应将合同原件交给买方。买受人贷款买房的，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同原件交给买受人。

4.开发公司提交的合同备案登记表：开发公司根据已备案的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印，加盖公司公章，提交产权市场一式两份。

5.销售合同登记表的格式与使用的格式相同。报名表可在产权市场办公室领取，也可在产权市场办公室主页“办公功能”中下载。

6.产权市场办公室盖章：产权市场办公室对开发公司提交的登记表进行核对。无误后在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份返还开发公司。开发公司凭盖章后的登记表和已登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

不动产登记查询怎么做？1.因为商品房合同的登记查询网站不是全国统一的，你现在要在地方网站上查询。比如你在“北京-通州-XX”，那么你得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2.一般官网上都有明显的地方供你查询备案号的信息。当然，每个网站不一样但思路是一样的，需要仔细查看。

3.进入查询房屋合同备案号的专网后，找到查询按钮。

4.这里我们进入查询登录界面，知道合同号就是你签的合同号。填写正确的姓名，身份证号和密码一般是身份证号的后6位。

5.点击查询，可以看到该房产的具体权属和具体合同信息。

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