买商品房正确流程，买商品房全流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买商品房流程，买商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：房价总额的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

2.印花税：购买总价的0.05%。

3.房屋维修基金：总房价的2-3%，大部分地方2%。

4.房屋交易费：总房款的0.5%，买卖双方各付0.25%(每平方米3元由开发商支付，买方不支付)。

购买买商品房的全过程(1)收集信息，选房。

决定买房后，购房者要主动收集信息，全面撒网。购房者可以从报纸、杂志、广播电视、海报、房产交易网站、展会等渠道收集房源信息。有条件的也可以去开发商的地产办现场咨询，或者去政府相关管理机构咨询。

行，了解房地产的有关情况。在这个环节中，购房者不要怕麻烦，要根据自己的实际情况，充分比较收集到的信息，为自己选择性价比最高的房子。

(二)实地考察和资格审查。

购房者在确定了心仪的商品房后，要进行实地考察，重点考察房屋所在的周边环境，如交通状况、小区环境等，同时要考察开发商的资质。在这个过程中，购房者要克服脸皮薄的心理缺陷，坚持查验开发商提供的“五证”(什么是“五证”，下面会详细说明)，了解开发商的资质，弄清楚开发商是否取得了预售许可证或国有土地使用证以及权属证书，千万不要因为脸皮薄而被销售人员骗了。

(3)签《认购书》，按开发商要求交纳定金或保证金。

《认购书》是商品房买卖双方在正式《商品房买卖合同》签订之前签订的合同文件。签约《认购书》意味着正式进入商品房业务。当购房者在售楼处签订《认购书》并按照开发商的要求支付定金或订金时，开发商需要向购房者出示签约通知书，实事求是地向购房者介绍楼盘情况，以便购房者了解下一步的购房步骤和签约的相关细节。

(4)签订(商品房买卖合同)和(前期物业服务合同)。

《认购书》签订后，买受人应按(认购书)约定的时间和地点与开发商签订正式的(商品房买卖合同)。这个环节是购买过程中最重要的一环，也是日后发生法律纠纷的基础。买家必须非常谨慎。我国《物业管理条例》第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。03010由建设单位与物业管理企业签订，主要包括服务费用、服务内容和质量要求、双方在物业管理前期的权利和义务等。《前期物业服务合同》一般会作为《前期物业服务合同》的附件。开发商在办理房屋预售手续时，会上报房管部门的市场交易管理系统进行公示，由购房人在购房时进行确认。

(5)贷款购房人办理商业用房贷款或公积金缴纳，应与住房资金管理中心或开发商指定的银行签订《商品房买卖合同》。

在预售商品房中，大多数购房者通过按揭购买买商品房。也就是说，购房者先支付一部分房款(首付)给开发商，剩下的房款通过支付金融机构(如银行等)支付给开发商。).在这个抵押过程中，买受人必须与贷款银行签订商品房抵押合同。

货款和《商品房抵押货款合同》。购房者在这个环节的主要任务是签署大量的法律文件。因此，购房者需要仔细核实文件条款，特别注意义务条款和对方免责条款。

(6)办理房屋买卖合同备案登记手续。

根据f

程序。商品房预售合同登记备案时，买卖双方必须携带全部预售(销售)合同。购房者为了维护自己的权益，必须在签订购房合同后30天内，督促开发商到有关部门办理登记手续。

(7) 《借款合同》登记备案。

在买受人还清贷款并取得商品房所有权之前，无法在抵押房屋的产权上办理他项权利登记。因此买卖双方只能在《城市商品房预售管理办法》上加盖“已办理抵押登记”的印章，由房管局出具房地产抵押登记证明，公示房屋抵押情况。有时

侯，为了规避付款风险，银行会要求买家办理人身保险、财产保险等。银行将是第一个受益者。在支付期间，买方不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在支付的本金和利息还清之前，应将保险单交给银行。

(8)房屋验收和入住。

开发商应当按照商品房买卖合同的约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。房屋交付后，买受人取得房屋的使用权，并承担房屋的风险。在这个环节中，购房者需要仔细核对《商品房抵押货款合同》和《商品房买卖合同》的原件，并要求开发商提供《建设工程竣工验收备案表》和《实测面积表》)。因开发商原因未能按期交付房屋的，房地产开发企业应当承担相应的违约责任。因不可抗力或者双方在合同中约定的其他情形导致延期交付的，开发商应当履行及时告知义务。

(9)与物业管理公司签订物业管理公约。

开发商按合同约定向购房者发出入住通知，并安排购房者联系物业服务公司，物业服务公司向购房者发放《房屋使用说明书》及收费标准。买受人与物业服务公司签订《房屋质量保证书》，付清物业费，就可以拿到房子钥匙，搬进房子。

(10)

根据我国《城市商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。在缴纳了契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等相关费用之后，开发商最终把自己名下的房产过户给购房者。在办理了确权手续后，开发商申请领取房产证，并按照《商品房买卖合同》的规定，将房产证交付给购房者。购房者至此完全取得所购房屋的所有权。

(11)贷款购房者办理抵押权登记。

购房者在取得房产证之后，需要按照按揭合同的约定，到房管部门办理房屋抵押登记，使房地产抵押产生法律上的效力。银行对按揭的商品房拥有抵押权并持有该房的《他项权证》。通常情况下，为了防止业主未经其同意而持房产证与第三人进行交易，银行一般会自己收执保管业主的房产证。

(12)贷款购房者还清按揭贷款，注销抵押登记。

贷款人按照贷款合同规定的期限按时或者提前还清银行的按揭贷款后，持相关还清按揭贷款的证明及材料，到房管部门注销房屋的抵押登记。银行将向房管部门交还《房屋他项权证》。至此，购房者将银行收执的房产证收回，解除该房的抵押，完全取得房屋的所有权。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。