二手房按揭贷款的流程和注意事项，购买二手房按揭贷款详细流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房按揭贷款流程及手续，二手房按揭贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.看房：购房者需要检查房屋的证件和产权，做出买不买的选择。

2.签合同：双方需要以合同的形式将价格、产权、位置、面积等方面固定下来。

3.等待审核和贷款办理：房产交易中，需要到相关部门完成审核，办理过户手续。如果需要办理贷款，需要去银行。

4.费用缴纳：税费等其他交易费用需要按规定缴纳，购房者主要需要缴纳契税。

5.完成过户：买房时需要完成产权变更和户口迁入，从而完成房子的交易过程。

二手房按揭贷款注意事项1。注意评估价格和贷款金额。

在申请二手房贷款时，贷款银行一般会先对房产进行评估，评估价值一般会低于其市场价值。以合同价格与银行贷款评估价格之间的低值为基础，乘以贷款比例，就是房产的最高贷款额。

2.注意竣工日期和贷款期限。

房产证的完成日期往往容易被借款人忽略。事实上，银行在审批贷款的过程中，通常会将竣工日期作为影响贷款人贷款申请期限的主要条件。目前大部分银行的政策是‘房龄贷款年限35年’。

3.注意贷款比例和利率。

目前葛店地区银行对二手房的政策是三首付，利率上浮20%，二套利率上浮25%。至于公积金贷款的政策，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要是首次使用公积金贷款，利率都是以公积金现行利率为准。

4.信用卡的使用

信用卡是目前大部分年轻人使用的支付方式，但是消费后不要忘记按时还款，否则你的个人征信报告上会产生逾期记录，以后申请住房贷款时会很麻烦。

4.贷款人的年龄

目前银行普遍规定借款人年龄不能超过65岁。比如3360，如果借款人现在45岁，那么长期借款期限就是65减45，20年。

5.注意从贷款申请到放款的周期。

房子申请贷款的过程需要很多机构的配合才能完成。一般情况下，银行需要客户选择相应的担保服务机构。通过担保机构，银行一般会在收到其他权证后的3-4个工作日内给业主房款，加上之前的评估和银行审批时间，以及买卖双方过户的时间。一般可以在60个工作日内完成。所以在二手房买卖贷款过程中，一定要找正规的房产中介，相关各方要积极配合。

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