二手房贷款流程和步骤详解，贷款买二手房猫腻

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款流程猫腻，二手房贷款流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、二手房贷款办理流程1。买卖双方签订买卖合同或协议，约定通过二手房贷款支付首付款及首付比例；

2.买卖双方在房地产市场现场打印《房产买卖协议》，在当地房管局现场签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系；

3.评估二手房作为贷款额度的依据；

4.有的银行为了控制风险，会要求担保公司参与贷款，如果申请银行不需要担保公司，就免除这个环节；

5.买房付了首付后，带上所有资料到银行申请二手房按揭贷款；

6.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款；

7.买卖双方应携带资料及相关证件办理过户手续；

8.买受人持房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9.银行收到抵押证明后，贷款发放后，购房者会到房管部门领取新的房产证；

10.购房者按合同约定偿还本息后，办理抵押注销手续。

二、二手房贷款注意事项1。双方责任明确。

首先，买卖双方在签订买卖合同时，应明确约定双方在办理贷款手续时的责任，以明确各自的责任。此外，在购房合同中，买卖双方应当对需要供应的材料清单、供应期限以及不能按时供应材料时的违约责任进行约定。这样，购房者如果不能按期贷款，可以根据合同约定，预约追查责任人的违约行为。

2.知道如何处理未经批准的贷款。

在买卖合同中，还应明确大爱款未批准或批准的金额、期限等不符合购房人预期要求时如何处理。

3.签约前充分了解自己的支付能力和银行政策。

这一点非常重要。在签合同之初，购房者要对自己的支付能力和银行的信用状况有一个清晰的认识。

4.每月还款额应该在你的能力范围内。

贷款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济状况和还款能力做出正确的判断，并对自己未来的收入和支出进行预测。这样，在与银行签订贷款合同约定贷款金额、选择还款方式时，他就可以根据自己的实际情况做出正确的选择，不会出现无法全额还款的困境。

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