个人小产权房买卖为什么可以贷款，买小产权房需要怎么贷款呢

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小产权房不能贷款。小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。实际上没有真正的产权，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。国土房管局不会对购房合同进行备案。

小产权房的本质是违法建设，违反了土地管理法。集体土地不能用于商品房开发，城镇居民没有获得农村宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房是违法的，绝对不允许改建。对于那些已经购买了农村小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决方案。

小产权房拆迁可以补偿吗？万一拆迁，小产权房很难得到补偿。

小产权房没有合法的不动产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不同。建议积极与拆迁人协调。如果涉及到补偿，因为社区给了门牌号，你又迁了户口，所以你有要求安置补偿的权利。但具体补偿是否包括随你动迁一套房子，要看你买的小产权房的项目用地性质，等等。但不管怎样，你还是拆迁安置的对象：也就是房屋的合法所有人，你有权利要求安置房。同时，还可以要求拆迁、装修赔偿。具体补偿方式应参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。

具体来说，小产权房在动迁过程中，可以获得动迁安置补偿的情况有两种不同。

第一，小产权房的性质属于办理了审批手续，但集体经济组织在安置集体群众过程中擅自扩大销售对象的房屋。根据现行法律政策规定，非本集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当认定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，拆迁补偿安置利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是违章建筑。在这种情况下，根据第二十二条第二款《城市房屋拆迁管理条例》“拆除超过批准期限的违法建筑和临时建筑，不予补偿”。

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