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两限房都叫限价、限套房普通商品房，也叫“两限”商品房。两房限售是指经城市人民政府批准，以竞地价、竞房价的方式，通过招标住宅项目开发建设单位，以约定价格向符合条件的居民出售的中低价位普通商品住房。

购买限价房的，必须先办理原房出售手续，才能办理按揭和入住手续。你可以做一个标准合同，注明你拿到限价房的入住手续后，原房屋买卖协议立即生效。不出售、不退回原住房的，不能办理住房贷款手续，必须交房。

如何申请两限房？1.首先，申请人持夫妻双方身份证、户口簿、户籍所在地房产证、结婚证原件，到户口所在地街道办事处领取《申请表》。

2.申请家庭携带根据实际情况填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，向户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时要带以下材料：户口本、家庭成员身份证；家庭成员的婚姻状况证明；现行房屋产权证或租赁合同；家庭单位出具的收入和住房状况证明。

3.然后由街道办事处或乡镇人民政府通过核实材料、入户调查、组织评议、公示等方式，对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。同时，将符合条件的申请家庭上报区县住房保障管理部门并公示。

4.之后，区县住房保障管理部门会对申请家庭的情况进行审核。符合条件的，对申请人家庭状况进行公示；公示后无争议的，向市住房保障管理部门申报。

5.最后，市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况进行备案。区住房保障管理部门为通过备案的家庭建立市、区、县共享的住房需求档案，然后等待摇号分配住房。

两室可以卖吗？1.两限房是指两限是最高限价，限价不是死价。它的价格是有上限的，就是不管你卖多少，都不能超过这个价格。按照规定，限价房所有人取得房屋所有权证或纳税证明不满5年的不得出售，确实需要出售的由政府折旧后回购。5年结束时，购房人应支付同地段普通商品房与限价房差价的35%，支付后可转让土地收益。

2.至于两限房，则与此不同，就其土地属性而言，保障房使用的土地是国家以划拨方式提供给开发商免费使用的，而两限房使用的土地是政府以竞地价、竞房价的方式卖给开发商的。这样，两个房子的属性就不一样了。

3.两限房以5年内不得转让为准，限购住房5年内不得转让。确需转让的，可以向保障部门申请回购，回购价格根据原价及折旧、物价水平等因素确定。限价房出让满5年后，按照同地段普通价格与限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

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