购买小产权房怎样签合同，买小产权房应该怎样签合同才有效

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，购买小产权房合同怎么签才有效，购买小产权房合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.标的要明确：房屋买卖合同中，标的是房屋。这主要包括以下内容：房屋的位置，要买卖的房屋面积等。应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积。另外，房子是现房还是高级房，房子的配套设施和维修标准也要说明。

2.预定房屋的价格及付款时间：大部分新房都是根据待买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即每平方米建筑面积的约定售价为人民币，然后将单价乘以建筑面积，计算出待交房款的价格。有时候二手房买卖直接规定每套房子或者每套房子要支付的价格。合同中应列出付款时间表，根据该时间表，买方将向卖方支付每一期的货款。

3.明确交房期限：还需要约定交房期限！出卖人应当在某一日期前将该房屋交付给买受人。

4.权利保障：买受人还应要求出卖人保证房屋交付时没有产权纠纷和财务纠纷。如有，卖方负全责。

5.合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应当约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋保修责任、物业管理、小区公共设施等。小产权房没有房产证，交易时容易出问题，无法上市。如果一定要买的话，小产权房买卖一定要注意细节。

买小产权房要注意什么1。开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民，可以是村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发商是谁，都要有合法开发土地的资格。

2.符合城市规划：小产权房的建设必须符合城市总体规划，符合城市总体规划才能在一定程度上保证购房者的房产证。

3.买大户型小产权房：虽然国家明令禁止新建小产权房，但并没有大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大户型的小产权房。

4.很多人陪你签合同：在签小产权房买卖合同的时候，购房者一定要多找几个见证人，让他们都签合同，这样有助于降低风险。

5.作出详细约定：由于小产权房无法取得房产证，购房者只能依据买卖合同维护自身权益。所以在买卖合同中，一定要对各种情况进行详细约定，比如拆迁时购房者获得全额补偿，一定要约定高额违约金。

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