契税税额除以契税税率是什么意思，契税税率5%和9%有什么区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，契税税率5%和9%的区别，契税税率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.首套房作为普通住房购买，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米(含90平方米)的，契税按1%执行；户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；所购房屋面积超过144平方米的，按3%征收契税税率。

2.购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按3%的税率征税。

契税缴纳时间1。新房契税缴纳时间。

新房的契税一般是在房产证或者房屋关闭的时候办理，根据开发商的政策不同而不同。按照国家规定，购房合同备案后30天内支付。

2、二手房契税的缴纳时间

二手一般选择在房屋过户给买方的当天缴纳契税。只要过户登记，在窗口排队缴税就比较方便。

3.商住房屋或商铺契税缴纳时间。

购买商住两用房和商铺，一般在办理产权证时缴纳契税，或者在产权过户时缴纳契税。

契税缴纳说明1。当地契税税率

国家规定购房者买房需要缴纳契税。但是购房者在缴纳契税的时候，不同城市的房屋税率也是不一样的。现在各地的土地契税税率都有一定程度的调整。然而，居高不下的房价仍然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。

2.地方契税的变化

购房者在购房缴纳契税时，一定要注意自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税时，要看当地契税的变化情况。地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。

3.考虑购买价格

购房者需要缴纳的税费的多少与所买的房子有关。通常情况下，购房者在购房时缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果购买价格合理，税务局会根据当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果购买价格不合理，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.直接交契税。

现在很多开发商在征收大家的契税时并没有遵循契税征收流程，所以购房者在买房时需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。

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