平方米换算公顷如何换算，平方米换算成公顷怎么换算

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一平方米等于100平方分米和10000平方厘米，平方米和米没有直接的换算关系。因为平方米是面积的单位，而米-小时-长度的常用单位属于不同的单位，所以不能直接换算。

能影响房价的因素有哪些？1.楼盘位置：同一小区的房子，每个房子的价格都不一样，所以影响房价的因素还是很多的。买房时，购房者一般选择安静的楼房，需求量很大。由于这些地段很受欢迎，价格自然较高，而有些房子靠近街道和公园，居住环境相对嘈杂，所以这些房子的价格会相对较低。

2.房龄：如果是买二手房，房龄也是影响房价的重要因素。同一小区的房子，房子越新，房价越高。同时，房龄也会影响购房者申请贷款，因为从贷款的角度，银行会考察房龄。房子越老，越难申请贷款。一些太旧的房子很可能会被银行拒绝。购房者可以尽量选择房龄小的房子。相对于新房，老房子的竞争力更小，价格自然更低。

3.位置：位置对房价的影响非常明显。位置好的房子比位置不太好的房子贵。人们常说，成功的房地产开发靠的是地段，是地段，还是地段，这也从侧面反映了地段的重要性。区位好、工商业发达、交通便利、人口集中的地区，房价一般较高。

4.周边配套：房子周边配套越齐全，住这样的房子生活会越方便。市政设施完善的市政设施和公共配套设施可以大大提高居民的生活质量，也有助于房价的上涨。如果房子所在的小区周边有居住、商业、娱乐、大型超市等场所，距离越远，房价越低。

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