过户费和更名费是一样么，开发商说更名需要十万更名费

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，更名费和过户费什么区别，更名费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：一般是房价的1%。面积小于90平米且是首套房的，可以交1%；面积大于90平方米小于144平方米的，可以缴纳1.5%；如果面积超过144平米，需要交4%。

2.营业税：房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。

3.个人所得税：1%，房产证满5年且是唯一住房的可以免征。

4.交易费用：3元/m2，但一般买方需要支付双方的交易费用，即6元/m2。

5.测绘费：根据各区具体规定。

6.权属登记费和取证费：一般在200元左右。

房屋更名注意事项首先要确定直接更名的房屋所有权人是否为与开发商签订购房合同的原所有权人，是否有其他关联所有权人，其他所有权人是否同意出售。开发商是否未办理合同登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，如果有，费用由谁承担？

随着公民经济水平的不断提高，越来越多的人会购买自己的房产。买房后，他们还需要以公民的名义结算房产。如果买房后有买卖，买卖双方需要携带购房材料和相应税费到房管局办理过户。如果房子卖了五年以上，就不需要交营业税了。

如果有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。二、向银行申请变更《借款合同》借款人和抵押人，取得银行同意后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷的，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般为赠与房屋价值的1%，另外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。

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