买房要看风水手把手教你怎样买房，买房要注意什么风水讲究

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房需要注意哪些方面风水，买房需要注意哪些方面很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.具有特殊性质的房屋。一些特殊性质的房屋只能在法律规定的范围内交易。买二手房，可能会遇到一些学校的集资房，医院的单位的，单位的福利房等等。如果政府要回收这套房子，即使你当时签了正规的房屋买卖合同，你也得不到补偿。

2.产权不全的房子。不要买产权不全的房子。开发商没有五证是看不到房屋性质的。

3.政策性住房。这类经济适用房只能在契税票据签发之日或不动产权证书登记之日满五年后才能正式上市交易。在此期间，买卖双方签订的购房合同不具有法律效力，发生纠纷将不受法律保护。

4.小产权房。小产权房办不了产权证，不买。小产权房是指部分开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建造并出售房屋。因此，小产权房没有产权，不能交易，不能用于抵押贷款，更难获得拆迁补偿。

贷款流程是怎样的？1.开始准备买房。首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活的需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

2.选择住房。这个链接是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三家媒体的优势，全面细致地审视房源信息。

3.实地看房子。选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是期房，只能以户型图作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构和朝向、物业管理。

4.谈判并签署销售合同。定下目标后，我们就进入了与卖家实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。

5.申请贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各项条件，综合考虑贷款额度、期限等。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

6.办理产权过户。原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助办理产权过户手续。

7.登记入住。房屋入住期间，所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用必须结清，买卖双方和中介公司都要在《物业交付单》上签字备案。

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