面积系数使用方法，有效面积利用系数

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如何计算办公楼的使用面积系数可以参考党政机关办公楼总建筑面积的计算公式：s=[ab (ab) 9%]其中：S—总建筑面积；a-各级工作人员的总办公面积；b-服务建筑的总使用面积；基本办公楼的k-使用面积系数将军；c-附属建筑的总建筑面积。该公式可用于测算办公楼的实际使用面积。

写字楼可以做商业用途吗？写字楼不能做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。必要的话要改变土地性质，直接去交易所改变土地性质，审核通过。

办公楼是指行政人员、业务技术人员等办公用的营业用房。政府机关、企事业单位。现代办公建筑正在向集成化发展。根据规模，写字楼分为小型、中型、大型和特大型。按层数分，有低层、多层、高层、超高层。按总体布局，有集中的，也有分散的。

办公楼的构成因规模和具体要求而异。中国的写字楼一般包括三部分，即办公室和会议室。厕所、机电设备间、食堂、礼堂、仓库等辅助用房；走廊、走道、电梯和楼梯间等。随着办公建筑的规模日益扩大，内容越来越复杂，一些国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断寻求新的构成方案。

商业建筑和写字楼的区别。使用性质不同；商业用房的主要用户是各类商店、零售部门等商业用户，写字楼的主要用户是企事业单位、机关等单位。

2.用途不同；商品房主要是用于商业活动的房屋，办公用房是单位用于办公的房屋。

3.基本楼层无法通行；商业建筑一般是底层临街的建筑，写字楼一般是写字楼和独栋建筑。

4.产权不同，商业楼产权40年，写字楼产权50年。

5.写字楼有全国统一的建设标准，商业建筑没有这个标准。

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