二手房过户后水电煤气怎样过户，二手房过户维修基金要不要过户

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房过户注意事项及细节，二手房过户注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.二手房价格评估。一般情况下，银行在抵押的时候会做保值评估。这个价格可以看出房子的保值性。消费者在掌握房屋基本情况的基础上，还要从多方面评估二手房的价格。

2.协议签署内容乐观。签订书面协议时，要注意产权，房屋总价，交易税费，日期。需要注意的是，书面协议要明确二手房交易的税费如何分摊。

3.检查水、电、煤气等。如果水电费没有结算，买方应事先与中介和卖方达成协议。如果不提前打招呼，那么等所有问题都解决后，买家再找卖家，估计也找不到人了。提醒中介走完所有流程再交中介费等费用。

二手房有以下几种情况不能过户：1。银行按揭。在房产交易过程中，由于房屋贷款尚未还清，原房主仍将房产证抵押在银行。往往购房者交了首付才知道房产证不能过户。

如果要过户，只能先贷款，才能拿回房产证，顺利过户。如果房子有其他担保欠款，你也必须还清，才能办理过户。有些人会选择替原车主还清贷款，但这样做不仅没有法律保障，还会承担很大的风险。

2.未经共有人同意房屋有多个共有人的，买受人必须征得所有共有人同意。如有共有人不同意，则买卖无效。即使过户完成，未签字的产权人也只能退房。所以过户时，所有共有人必须到场签字，即使有人不能来，对方也要提供经过公证的委托书，最大限度降低违约风险。

3.一些被查封的人在二手房交易中未能通过可靠的中介机构，有时会导致被查封的房屋被交易。直到过户，才发现交易的房屋已经被查封。这样的房子在查封期间肯定是不能过户的。

4.没有房产证的二手房，没有房产证不能转让。如果你买了这样的房子，你要承担很大的风险，你的合法权益不受法律保护。

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