房产税的两种计算方法如何计算，房产应缴纳房产税的计算公式

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“房产税的计算公式为：房产税从价计征年应纳税额=房产原值(1-30%)适用税率(1.2%)；

从租金中征收的房产税年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)。"

财产税的计算方法。我们房产税的税率是符合规定的，房产税是按比例率从价征收的。从价税税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。

二、房产税的计税依据有两个计税依据：一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。

(1)不动产的计税残值符合税法规定的，以企业自用不动产的计税残值为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为房产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。

(二)租金收入按照规定，不动产的租金收入应当作为企业出租不动产的房产税计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或其他形式的报酬支付租金收入的，参照当地同类不动产的租金水平确定一个标准租金，照章征收房产税。

三。房产税的计算方法根据税法，有两种房产税的计算方法：

(一)按财产原值扣除30%的残值。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2%。

(2)根据租金收入，计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)。以上方法按年征收。分期缴纳的，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12。

四。财产税的会计处理方法建筑企业财产税中的应交税金，通过“应交税金3354应交财产税”科目核算。本科目贷方反映企业应缴纳的房产税，借方反映企业实际缴纳的房产税，余额在贷方反映企业未缴纳的应缴纳房产税。月末，企业按规定计算应缴纳的房地产税金额，作如下会计分录：借：管理费贷：应交税金3354。企业在规定的纳税期限内缴纳房地产税时，应作如下会计分录：借记：应交税金3354，应交房产税贷记：银行存款等。

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