湖南省商品房交房是否有强制要求，商品房交房标准湖南

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法定交付条件是指按照法律、法规和地方性法规的规定应当满足的交付条件，即商品房应当取得规划、消防、人防、燃气管道、电梯等单项工程质量验收文件和专项验收文件，并最终取得竣工验收备案证明。

交付商品房需要注意什么？1.验收合格后，交付房屋：

部分开发商在约定交付期限内仍未达到法定交付条件，或者房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转移风险，逃避责任，他们利用购房者急于收房的心理，要求他们先签钥匙，签“入住协议”，再验房。

一旦购房者未采取防范措施，与开发商办理交房手续，不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任，还往往造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修、维修责任不清。

2.定义开发商收取的费用：

购房者在交房时难免要支付一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修押金(不能直接向业主收取)、装修垃圾运费等。

关于物业管理费的收费标准，如果开发商在签订买卖合同时已聘请物业管理公司的，购房者应与物业管理公司签订物业管理合同。现实中，有的开发商为了促销，根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的针对不同的消费群体采取不同的收费标准。由于购房者单独与开发商签订合同，往往不知道其他人的收费标准。作为一种市场化的物业管理服务，同样的服务不同的收费对支付高单价的不知情的购房者构成了价格歧视。

另一种情况，开发商口头承诺低标准物业费却没有书面协议。在房屋交付前后，开发商与收费标准高于口头承诺的物业公司签订物业管理委托合同(前期管理)。

3.当心协议陷阱：

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范的心理设置陷阱，要求购房者在办理交房时签订对购房者不利的协议或条款。曾经出现过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并声明“双方不再主张其他违约责任”等类似的话要求购房者放弃权利的情况。

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