经济适用房转商品房需要交多少税，经济适用房转商品房需要多少税费

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经济适用房可以转为商品房，但要在五年后，按揭贷款还清后才能转为商品房。房屋变更为商品房时，需要将房屋过户到非登记名下。注意同一注册名不能过户(老婆孩子等。)，并缴纳合同价款的10%(部分地区称为土地出让金)和契税(房屋小于90平方米的，缴纳合同价款的1%；如果是90平米以上，缴纳当地契税)。双方签订交易合同后，要带上身份证。如果是外地户口，他们要携带暂住证、房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房合同原件复印件、交易合同4份到建委办理过户。

经济适用房转商品房？需要什么流程保障房转化为商品房需要的条件和办理流程：

1.首先，经济适用房必须还清按揭贷款，也就是说，如果你当时是用贷款买的房，你就去银行提前还钱。

2.确定房子满五年，看契税发票。不满五年的经适房不能转商品房。

3.你要去下一户，前提是去自己以外的名字(同一户口不允许过户)，也就是不能去你已婚的爱人，孩子等。如果已经办了单户，可以去找父母，或者岳父岳母，或者亲戚，都可以。

4.必须支付综合地价款(部分地区称之为土地出让金)，为合同价款的10%。

5.除了综合地价，一个是契税，营业税，个人所得税。经济适用房一般90平米以下，属于小面积住宅，所以契税只有一个，是合同价的1%。大于90平方米的，按当地契税规定收取。

6.以上都具备了，就可以开始准备了。先签交易合同，再网签。

7.带上双方的身份证。如果是外地户口，需要带暂住证；以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件、原购房发票原件(指2600元一笔交易的发票)、四份交易合同(可下载)、一张银联卡。

8.到了建委，一个人去咨询台领表，另一个人排队领契税。收到后直接排队过户，然后填表。因为人多，交了契税之后还要交印花税，然后还要交土地出让金。

9.双方到转机柜台办理转机。

在所有手续完成后，居民个人购买的经济适用房转化为商品房后产权将归个人所有，具备充分的上市条件。但不同价格政策的保障房销售采取政府指导价，商品房价格完全由市场决定。

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