二手房商业贷款能贷多久，二手房商业贷款有哪些需要注意的

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房商业贷款能贷多久，二手房商业贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

根据商业性住房贷款政策，所购二手房为个人或家庭名下首套普通住房的，其商业贷款首付比例在30%以上，部分银行或地区为35%。但如果购买的二手房是个人或家庭名下的第二套普通住房，其商业贷款的首付比例会提高很多，一般在50-60%之间，不超过60%。如果购买的二手房是商业物业，其商业贷款的首付比例会提高很多。

申请商业贷款买房需要注意什么？1.申请贷款前，请检查您的个人信用信息：

目前，商业贷款银行非常重视借款人的信用信息。如果有个人信用不良记录，银行会拒绝以此为依据发放贷款，主要是为了杜绝部分借款人不按时还款的风险。所以，个人在申请商业贷款之前，最好查一下自己的征信，看看有没有不良记录。如果有，看怎么消除。如果没有查询，一旦交了首付，就会发现他们贷不到款，损失会非常大。

2.确定贷款期限：

一般来说，商业贷款的期限不能超过30年，贷款期限越长，利息肯定越高，会比月供少。可以根据自己的实际情况选择贷款期限。当然，你也可以选择提前还款的方式。当然，贷款期限会受到贷款人年龄、房龄等限制。年龄越大，自然贷款期限越短。

二手房商业贷款1的过程。准备二手房商业贷款需要的材料

2.购房资格审查：现在很多城市都实行了限购政策。对已拥有住房达到或超过限购数量的家庭，购房时必须进行购房资格审查。(有关详细信息，请参见当地政策和要求)

3.网上签约：即在住建委签约系统网上录入《存量房买卖合同》相关条款，合同备案。

4.评估：一般贷款银行认可的评估公司会根据房屋所处的地段和竣工年份做出评估值。

5.面签：商业贷款面签当天签订贷款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(帮卖家签约需要准备好身份证、户口本、房产证等材料。)面签后，银行会在7-10个工作日内出具贷款审批函。

6.缴税：目前一般缴税业务要通过网上预审预约。网签后即可申请，有效期为30个自然日。

7.过户：买卖双方如不能到场需要提供公证的委托书。

8.抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记。抵押登记完成后，建委会向银行发放他项权证，并在买受人的房屋所有权证上加盖抵押登记章。

9.银行放款：放款银行在完成相关手续后，根据借款合同将贷款一次性或分次划入卖方在放款银行开立的存款账户。银行放款后，借款人需要开始还贷。仔细查看银行和还款银行的还款日期，避免逾期。

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