二手房公积金贷款怎么取公积金，省直公积金购买二手房提取公积金

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公积金贷款可以买二手房，准备好首付，百万合同后去公积金中心办理。公积金贷款买二手房对房龄和首付比例会有一定的要求。另外，公积金贷款额度普遍不高。如果不够，剩下的要用商业贷款补。

买二手房要注意什么1。了解当地户籍政策。

无论是买卖二手房，都要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情，买卖的各个环节和步骤，各种注意事项，其中就要了解现在的户籍政策。尤其是一些大城市，落户限制并不意味着买房后就可以迁入户口。

2.要求卖家出示户口本，复印留存证明。

通过查看卖家的户口本，买家可以大致了解卖家家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员的户籍落在交易房屋的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况有出入。

3.一定要核实房屋是否有共有人。

一定要核实房屋所有权是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否有抵押、出租、出资等情况。房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人持有的共有证明，或者由共有人签订合同并办理过户。

4.注意房款的交付时间。

房款的支付尽可能在产权过户后进行，或者可以通过存款的方式支付房款，尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，取得政府颁发的产权证。买卖双方可以交钱，交房。

5.了解房地产相关费用的支付。

一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况。并执行过户等相关程序，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。

6.在二手房买卖合同中做出约定。

为避免二手房交易过程中出现户口纠纷，购房者应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

(1)合同中必须明确规定卖方的退场时间。

购房者应在申请转移登记前要求卖方在特定期限内迁出户口，而不是在申请转移登记并支付大部分房款后。

(2)预留部分房款，约定具体违约责任。

在二手房交易中，预留一部分房款，买受人应等待出卖人将该房屋内户口全部迁走后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的违约金、超过多少时间可以解除合同以及解除合同的赔偿。出卖人未在合同约定的期限内将全部户口迁出的，出卖人应当按照合同约定的标准支付违约金，买受人可以直接从房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向出卖人追偿。

7.物业管理费拖欠了吗？

这也是二手房过户过程中容易被忽视的问题。有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。购房者在不知情的情况下买了这套房子，所有费用可能都由购房者承担。

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