不动产预告登记和预告抵押，房屋预告登记和不动产预告登记

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，预告登记办理流程，预告登记很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

指预告登记买卖双方签订的买卖房屋或其他不动产权利的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请办理预告登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商将已售出的房屋再次出售或抵押。

如何处理房屋预告登记根据我国《物权法》的有关规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产权利的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请办理预告登记。

1.确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商预售后的履约能力。具体来说，需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2.与开发商约定房屋的预告登记。在确认开发商具有商品房预售许可证后，可以在与开发商的房屋买卖合同中约定房屋的预告登记，也可以在房屋买卖合同之外另行书面约定房屋的预告登记。无论如何，双方的协议是预告登记的前提

3.办理预告登记预售合同登记手续完成后，买受人可向当地县级以上房地产管理部门申请办理预告登记，如开发商未按约定与买受人共同办理预告登记，买受人可单方申请办理预告登记

4.申请成功后，到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证书。

网签和预告登记？ 1号有什么区别？不同的法律依据：

不同于预告登记，网签的法律依据一般来说，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘惜售，一房多卖而建立的网络管理制度。预告登记是指当事人约定买卖拍卖房屋或者转让其他不动产物权时所作的登记，以限制债务人对不动产的处分，保护债权人将来取得不动产物权。

2.物权的不同效力：

众所周知，网签没有具体的法律依据，即没有物权效力，一般不能对抗第三人。如果网签要有物权效力，那么就要备案，才算有物权效力。预告登记具有物权的效力。

3.不同的处理时间：

网签是开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房者获得购房资格，完成选房，签订合同。而预告登记是在网签，在房产证办理之前，此时房屋产权仍登记在开发商名下。因此，为了安全起见，购买者应该是预告登记

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