长沙买房首付款要多少钱，长沙买房首付一般是多少钱一平

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1.首套房：根据国家规定，首套房首付不得低于总房价的30%，以家庭为单位。买房首付的计算方法是总房价首付比例。比如买一套100万的房子，买房首付至少是100万 30%=30万。

2.二套房：购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例不得低于50%。比如一套总房价100万的房子，首付至少是100万* 50%=50万。

买房要注意首付。1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，表明开发商有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是能否拿到产权证的关键。购买时要注意所购买的楼号在预售范围内。

2.务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。

3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好，甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细的约定，才能避免被骗。

5.一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是要求购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。一旦发生纠纷，往往会使购买者很难证明自己的责任。

6.一定要认准发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

7.在签订房屋买卖合同时，要注意审核合同，减少一些不必要的损失。

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