办理转按揭贷款流程，商业贷款转按揭贷款流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，转按揭贷款，转按揭贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.找新的银行，找能给房贷更大利率优惠的接收银行。

2.带上征集材料，包括借款合同原件、购房合同、房产证复印件(不需要复印件)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是银行扣款月供的存折复印件)，到收款银行网点填写“再抵押”征集单。

3.抵押调查，辩护。想“转按揭”的，必须授权收款银行查询“个人质押档案”。

4.记录是杰出的。如果请求人的个人承诺中没有恶意拖欠贷款的记录，收款银行一般会在7个工作日内做出接受“再贷款”的决议，同时会电话告知请求人；如果个人承诺记录中有拖欠贷款或信用卡的记录，接收银行可以拒绝接受“再抵押”。

5.提前还款。在获得接收银行认可后，乞求原贷款发放银行提前全额还款。因为很多银行要求“提前全额还贷”要提前一周央求，这个过程需要半个月左右。

6.签一份新合同。原贷款发放银行提前足额还款并取回抵押的房产证后，在接收银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。

7.再抵押。拿着房产证、全额还款证明(原贷款银行出具)和与收款银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到每套房屋所在的房屋抵押登记科(一般在房屋交易所)，先了解抵押手续，再办理新的抵押手续。

8.把手续交给银行，把房产证、抵押解除手续、抵押手续交给收款银行。

转按揭就是贷款人把房子卖了做抵押。经贷款银行同意，房屋的买方将继续偿还卖方未到期的贷款。简单来说，就是还在抵押的房子重新做生意，房子的买方继续偿还卖方的按揭款。二手房市场有两种情况：点对点抵押和银行间抵押。因为买家的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排都不尽相同，所以买家在再贷款的同时可以根据自己的需要要求不同的贷款期限、贷款金额、还款方式。实践中，再融资采用的是卖方提前还贷的方式，因此买方贷款可以与卖方未还贷款不一致。

再抵押，是指在银行办理过个人住房抵押贷款的贷款人，在贷款还清前，需要将房产过户给他人，但要求银行将房产过户给受让人，由房产受让人继续还款或从零开始索要抵押贷款。

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