集体房产证可以办理个人房产证吗,办理房产证都需要哪些手续

 2023-09-30  阅读 196  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!大家好,小庞来为大家解答以上问题,办理房产证需要什么手续,办理房产证需要什么手续很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1.到开发商处领取,需携带以下资料:业主身份证原件,合同中的

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

大家好,小庞来为大家解答以上问题,办理房产证需要什么手续,办理房产证需要什么手续很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.到开发商处领取,需携带以下资料:业主身份证原件,合同中的共有人,共有人身份证原件,购房合同原件,房款发票(交付收据),契税完税证明,业主或共有人领取。

2.在房产交易中心领取业主身份证原件,在纳税窗口核对纳税,在发证窗口即可领取。

房产证怎么办理1。首先需要明确的是,二手房交易完成后办理房产证是有时限的。这个时限是一个月。也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料到房屋交易申请。报名需要带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.接到房屋交易通知后,交易双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后,买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约,在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

4.经房产管理部门审核无误后,买受人方可领取房产证。

为什么没有房产证?1.房屋质量检查不合格。

根据我国相关法律规定,开发商建设的新房如果存在质量问题,不能通过相关部门验收,就不能交房,也不能办理房产证。

2.开发商在出售房屋时未能取得完整的五证。

开发商要想在房地产市场销售商品房,必须取得完整的五证。如果五证不全,那么建的房子就是违章建筑,买家即使买了也不能办理房产证。所以,购房者一定不要买五证不全的房子。

五证指《商品房销售(预售)许可证》,《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程开工证》。

另外,在“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,房产管理部门只有在前面四证全部齐全的情况下才会发放《商品房销售(预售)许可证》。所以只要没有《商品房销售(预售)许可证》就可以说明开发商五证不全。

3.开发商将房子抵押给他人。

有的开发商虽然取得了五证和产权证,但为了回笼资金开发新项目,将项目的房屋抵押给他人,同时将项目的房屋出售。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期债务,抵押权人要求实现抵押权,购房者肯定拿不到房产证,甚至没有居住权。最后,购房者只能通过诉讼索要已付房款,能不能拿回来另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋情况。

4.相关税费未结清。

买房的时候,涉及的税费比较多。如果购房者少交税费,将无法办理房产证。但是,这种情况比较简单。购房者只要及时缴纳相关税费,就可以正常办理房产证。

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