房屋过户房产证面积不符无法过户，房产证过户手续办理流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产证过户办理流程，房产证过户流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.签订房屋买卖合同。

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易，除了签订房屋买卖合同，还需要有房屋的房产证和土地使用证，才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同应载明的基本信息，双方当事人的姓名和住所，房地产权属证书的名称和编号，房地产的位置、面积、界址，地块编号(土地规划局批准的各土地使用权证的编号)，取得土地使用权的方式和年限，房地产的用途或使用性质， 成交价格及付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。

2.申请转学。

购房合同签订后，交易双方应尽快向房地产管理部门申请过户。众所周知，过户宜早不宜迟，政策的变化和资金的安全都在和时间做斗争。因此，一般应在买卖合同签订后30天内共同提出申请。所需证件包括当事人合法身份及收入证明、转让合同等。

3.勘测、测绘和评估房屋

在房地产管理部门的审查下，对交易双方提出的房地产转让申请，在15日内作出是否受理的答复。如果通过审核，会有专业人员根据需要进行测绘取证和房屋评估。勘测、测绘和评估的结果将被记录，以便于房屋登记，为后续房屋交易提供数据支持，并便于房屋信息的追溯。

4.缴纳税费

无论房子是新房还是二手房，除了缴纳基本房款外，还得缴纳一定的税费，这是取得产权证的前提。这也是所有权转移的一个重要步骤。期房交易要交契税和房屋维修基金费，二手房交易要交契税，唯一不超过五套的房子要交增值税和个人所得税。收费详情请咨询房产管理部门。

5.开具过户单，领取产权证。

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终目的是拿到房屋的房产证。等以上手续都办完了，房产管理部门就可以出具过户单了，购房者就可以等房产所有权证了。办理房产证时需要携带的资料，过户手续，买卖合同(原件)，双方身份证原件及复印件，房屋权属登记申请表(在受理窗口领取)。

房产过户有哪些注意事项？1.产权过户注意事项：单位购买私房的，还须提交单位法人或其他组织的资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件。

2.非住宅转让的，还须提交土地使用权证书。

3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件。

4.房屋已出租的，购房人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。

6.由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。

办理交易过户手续，携带房产证原件、复印件、身份证、复印件；办理过户手续时，原房主夫妻双方需到场：携带身份证、户口本者

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