二手房贷款年限与房龄的关系，天津二手房组合贷款最长年限

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一般来说，在二手房贷款年限，是30岁，但在二手房贷款年限，也是如此，申请人的年龄不得超过65岁。随着二手房使用年限的增加，房屋的价值会因为折旧而降低。所以在实际操作中，二手房的评估价值往往是。在贷款额度设定方面，二手房贷款额度参照本市二手房平均销售价格、房龄等因素确定，并确定二手房公积金贷款额度标准。

影响贷款期限的因素有哪些？1.借款人年龄：二手房贷款要求借款人年龄和贷款期限之和不得超过65岁。这意味着借款人越年轻，贷款期限越长，而借款人年龄越大，贷款期限越短。一般两个(含)以上共同借款人借款的，可以按照符合贷款条件的较小者确定贷款期限。

2.房龄：根据银行的相关规定，房龄较新的房产更容易申请贷款，贷款申请周期也更长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和最长不超过30年。一般来说，由于老房子建的时间比较长，银行放贷时能控制的风险比较大，所以在审批贷款时会比较谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3.土地使用年限：土地使用年限也影响二手房贷款年限，和二手房贷款年限，不能超过抵押房产的剩余土地使用年限。购房者需要注意：土地使用年限房龄。土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的，而房龄是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的，所以房龄通常小于土地的使用年限。由于不同银行的规定不同，购房者不仅要搞清楚所购房屋的土地使用年限，还要咨询贷款银行确认银行规定后再贷款。

4.借款人的经济实力：资金实力也决定了购房者的贷款期限。经济能力可以从几个方面来判断，工作收入，稳定性，储蓄，投资收益。一般来说，对于刚需自住的置业者，建议还款期限为15~20年。此时支付的总利息是合理的，正常生活水平不会受到太大影响。

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