二套房二手房首付和新房首付比例，二套房首付比例及利率

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二套房首付的比例不低于60%。按照北京的住房贷款政策，在北京购买普通自住房为第二套住房，首付比例不低于60%。购买非普通自住住房且为第二套住房的，首付款比例不得低于80%。

北京买房政策是怎样的？1.限购政策：对已在北京拥有1套住房的北京市户籍居民家庭，持有有效暂住证但在北京连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非北京市户籍居民家庭，限购1套住房。这个房子要么是新房，要么是二手房。

2.停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。根据相关政策，对拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭、不能提供有效北京市暂住证并在京连续缴纳社保或个人所得税5年及以上的非京籍居民家庭，暂停出售(北京市内)住房。

3.二套房首付新政：无论是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付贷款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

买房需要注意什么？1.游泳池区。我们在买房的时候，公摊面积一定不能忽视，要注意是否合理。一般多层住宅的公摊面积较小，而高层住宅由于电梯的影响，公摊面积较大。多层为11% ~ 16%，高层为18% ~ 26%。

2.位置。现在交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房必不可少的因素。多区域公共交通，交通快捷，附近有地铁站或公交站，为我们出行提供了很大的便利，方便快捷，也为以后的物业升级提供了很好的平台。“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择也要考虑到家庭成员的实际需求。

3.容积率。容积率是一个小区的总建筑面积与土地面积的比值。对于我们居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。低容积率为一个社区准备了足够的空间来装饰其景观及其配套设施，使社区拥有更多的公共自由空间，并通过服务功能的多元化组合，提升社区的生活品质。

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