二手房过了户但是贷款没批怎么办，二手房不批贷款首付款退给买方么

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，买二手房贷款批不下来的后果，买二手房贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买二手房可以贷款，但要符合一定条件。不同的银行有不同的规定。一般来说，想要顺利拿到银行贷款，需要注意几点：贷款材料要真实可信；经适房必须满五年，满五年的经适房才能上市交易。买了不到五年的房子，肯定申请不到贷款；共有人必须同意出售房屋；房龄不要太老。如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；保持良好的信用信息。

二手房的交易流程有哪些？1.看房选房。

购房者在计划买房时，首先要确定自己想买哪个区域的房子。当他们确定了要买房的区域后，就需要找房子了。一般来说，他们可以在网上找房子，也可以通过线下中介机构找房子。

2.产权查询

购房者买二手房，肯定需要打听清楚二手房的产权。这样做是为了避免买到有产权问题的二手房。购房者在查询二手房产权时，一定要仔细核对房主房产证上有几个人的签名。如果自己购买的二手房有产权人，下一步需要所有产权人到场签约。

3.签订二手房买卖合同。

当购房者自己对二手房的产权进行了核实，确认二手房可以交易后，那么在买卖双方就房屋的位置、产权、销售价格、交付时间、交付、产权处理等达成一致后，购房者就可以向卖方支付首付款，签订房屋买卖合同。

4.买方办理抵押贷款。

如果购房者在购房时没有选择全款，那么购房者需要去银行办理贷款购房手续。去银行申请贷款时，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5.所有权转让

购房者办理贷款时，需要办理房屋过户。购房者办理房屋过户时，需要到房屋所在地的产权登记中心办理过户手续并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。

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