2018年房价是上涨还是下跌，2018房价是涨还是降

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最近很多朋友都在问房价的问题。他们这两年确实经历了房价的大幅上涨，房价之高让很多人叹息。2017年下半年，国家陆续出台多项调控政策，对过热的房地产市场进行调整。目前来看，成效还是比较显著的。预计2018年当前政策执行力度不会减弱，房地产市场降温是大势所趋。

2017年以来，全国楼市调控无论是力度还是频率都是前所未有的。这些政策实施以来，楼市的直接反馈是明显的。以北京为例。作为一线城市的代表，2017年北京全年房价和效益双双下滑，环京区域房价甚至下跌近50%。从目前的情况可以看出，中国的房地产市场正在发生很大的变化。放眼全国，几乎所有的房价都处于冰冻期，没有上涨的迹象。去年暴涨的三四线城市房价也有所回落。

2017年只是开始，2018年不是结束。2018年，这些调控政策将继续深入实施。“住而不炒”是中央为未来房地产市场确立的大方向。把房子还给自己的居住属性，是当前楼市发展的终极目标。对于投资者来说，2018年并不是抄底的好时机。全国楼市出现了明显的萎靡，炒房的时代已经渐渐远去。对于刚需买房的人来说，有需求的时候买房是最合适的。因为房子是用来住的，任何时候它的资本价值都不应该超过它本身的属性。刚需购房者不需要考虑房子的保值问题，适合自己的才是最好的。

面对此轮市场调控，表面上房价止涨微跌，投资属性降低，但实际上这是国家稳定楼市，进一步强化了住房的居住属性。今年1月，国家统计局发布了70个大中城市新房价格的统一数据。数据显示，新房价格仍在进一步下跌，这种集体降温仍在继续。控制房价只是这次调控的第一部分。虽然房价不存在大涨的可能，但同样出现大跌也不现实。稳定房价，弱化房屋的资本属性，增强居住属性，是未来楼市发展的大方向。

可以预见，2018年房地产市场将长期处于冷静期。随着房地产调控长效机制的建立和完善，以及住房结构的改变，未来的房地产市场将很难再沸腾，房价也将保持稳定，这对有真实需求的购房者来说无疑是个好消息。

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