上海房地产税现状，上海市房地产税

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

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1.契税(新房和二手房都要交):首套90平及以下，契税税率1%，首套90平及以上，契税税率1.5%，二套房情况下，契税税率3%。契税由买受人承担，并于过户当日交给房管局。

2.增值税及附加费(二手房交易须缴纳):房屋不满2年的，增值税及附加费征收标准为网签价格(1 5%)5.65%，房屋已满2年，普通房屋免征；非普通住宅的征收标准为差价(1 5%)5.65%，差价=合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用。

3.个税(二手房交易必须缴纳):房屋不满5年或者不是卖方唯一住房的，个税缴纳标准为差额 20%，差额=合同价款—原购房价款—交易中的税费—合理费用。这种计税方式有一个大前提，卖方必须提供完整准确的购房原值证明。如果没有这种证明，可以用另一种方法交税，普通房屋网签价格 1。

上海房产税征收条例。财产税征收对象

(一)上海市居民在上海新购住房，属于居民家庭第二套及以上住房，人均住房面积超过60平方米(含新购二手存量房和新建商品住房)；

(2)非上海市居民在上海新购的住房。

2.解读房产税的免征和部分免征

(1)上海家庭(夫妻双方及未满18周岁未成年子女，其中一方为上海户籍)在上海无房产，本次购房为首次购房。

(2)上海家庭第二次购房，家庭人均住房面积不超过60平方米的，免征房产税(人均住房面积含新购住房面积)。

(3)有人才引进居住证(120分)，无时间要求，在上海无房产。本次购买为首次购买(以各区交易中心为准)。

(4)连续三年持有其他居住证，在上海无房产，本次购房为首次购房(以各区交易中心为准)。

(5)持有其他居住证不满3年的，全额缴纳房产税。但是，在居住证有效期满3年后，他们可以申请退还3年内缴纳的全部房产税，并申请免除后续的房产税手续。

(6)持护照、台胞证的客户，背面签注为连续三年居住证或居留签注的，需提供婚姻状况，结婚证需认证翻译，还需提供上海藤(如日本、台湾省)。港澳比较麻烦，需要提供B类人才引进居住证(以各交易中心为准，部分交易中心可以是暂住证)。

3.房产税怎么算？

根据上海市统计局发布的最新数据，2021年上海房地产税率的界定标准为：分割线单价73482元。

购房单价73482元，房产税税率为0.4%。

所购房屋单价为73482元，房产税税率为0.6%。

(注：房产税的界定标准每个月都会调整，以当月公布的数据为准)

房产税的计算公式如下：

全额房产税的计算方法：应纳房产税=税收核定价1.0570%(0.4%或0.6%)

上海家庭房产税第二套计算方法应缴纳房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭新购住房面积)新购住房核定单价1.0570%(0.4%或0.6%)。

(注：房产税应纳税面积不得超过新购住房面积)

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