买新房贷款需要贷款服务费么，二手房贷款跟新房贷款利息一样吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，新房贷款政策，新房贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.公积金贷款：以职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款。贷款主体是住房公积金中心。

2.商业贷款：住房商业贷款是银行以其信贷资金发放的自营贷款。

3.组合贷款：个人申请的住房公积金不足以支付购房成本时，不足部分向银行申请住房商业贷款。

不同贷款方式的优缺点1。商业贷款：

商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款的利弊分析：

(1)金额高。以买新房为例。首付后剩余房款可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅都可以使用商业贷款。

(2)贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%，到目前为止，全国首套房贷款平均利率保持上涨，20个月达到5.69%。所以贷款总利息比较高，而且在很多城市的限购政策背景下，只要有贷款记录，都算二套房。比较适合有足够还款能力的人申请。

2.公积金贷款：

公积金贷款由各地公积金管理中心利用住房公积金和委托银行发放。公积金贷款利弊分析：

(1)贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率在上涨。好在公积金贷款利率低且稳定。对于购房者来说，尽量使用公积金贷款，降低购房成本，是最好的选择。最新的5年以下和5年以上个人住房公积金贷款利率分别为2.75%和3.25%。

(2)金额有限。公积金贷款额度受个人公积金缴存年限和余额限制，仅限普通住房使用。政策还规定了公积金最高贷款额度，每个城市的政策不一样。

3.组合贷款：

即申请公积金和商业贷款相结合。组合贷款的前提是贷款人具有公积金贷款资格。组合贷款的利弊分析：

(1)利率适中。也就是说，商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

(2)贷款金额大。结合公积金贷款和商业贷款，贷款额度也比较大，所以使用人数最多。

注意：要申请组合贷款，你需要先从开发商那里获取信息。因为组合贷款手续麻烦，开发商回款慢，很多开发商不同意购房者使用组合贷款。

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