好的二手房验房流程，二手房验房最全流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房验房详细步骤，二手房验房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.房屋质量验收：房屋质量一定要仔细检查。首先要看墙壁有没有裂缝，天花板有没有渗水，上下下水道有没有漏水，厨卫配件有没有漏水。房子的装修档次直接决定了房子的差价。好的装修不仅能让我们眼前一亮，还能掩盖裂缝、发霉等问题。

2.清点家具、钥匙等。二手房一般都是带装修的，甚至老业主也会连同一些家具家电一起卖掉。这些东西都是有价值的，新主人要记录哪些是赠送的，哪些是出售的。还要问老业主，是不是所有门的钥匙都还在，比如单元门钥匙，防盗门钥匙，邮箱钥匙，房间门钥匙，入户门钥匙等。所有钥匙都要清点，妥善保管。

3.检查水、电、宽带等的交接。新房主要是凭开户卡和老业主办理过户手续。如有欠款，也要求老业主补交欠款。如果这些费用没有交清楚，那么房子购买后，相关公司就会找上门来，新业主很容易和老业主发生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据老业主的尾款收据，核对房屋表上的金额，确定两者之间的差额，从而算入房价。

4.查询维修费、物业费：购房时，业主有房屋维修基金。新房，记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外，验房后不要急着入住，先问清楚物业费。如果老业主已经拖欠物业费，必须要求老业主缴纳物业费，同时办理物业更名手续。一般来说，交房当月前的物业费由老业主交，交房后的物业费由新业主交。

5.注意户籍问题：有的人买二手房是为了孩子上学，所以老业主有必要把户口迁出房屋所在地。所以新老业主都要去房屋所在地户口派出所。买房时保护自己的权益，可以在补充条款中规定，逾期不迁出户口的，要支付相应的违约金，或者在户口迁出后结清付清房款尾款，其他方式可以适当限制出卖人。

买二手房注意事项1。住房手续是否完备：

产权证是证明房主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。没有产权证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以我们还是选择有房产证的房子来交易。

2.福利房是否合法：

注意是不是房改房，安居工程，保障房。这些房子本身就是福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买家在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突。

3.房屋产权是否清晰：

有些房子有很多共有人，比如那些由继承人、家庭和夫妇拥有的房子。为此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。