买二手房验房交房时间和注意事项，交房的时候验房需要注意哪些事项

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，交房验房注意事项，交房时注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.核实面积、合同以及多付少付的问题。确定买卖合同的图纸是否与现实一致，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测。

2.实际查看房子，从物业拿钥匙。有楼层钥匙，入户门钥匙，邮箱钥匙等。然后你可以和物业人员一起验房。

3.交房的时候带个工具包。带上工具，小锤子用来敲墙，看看有没有空鼓。软管用于检查地漏和排水坡度。电笔自然检查开关电路插座。

4.交房时仔细核对图纸。看图上的地方有没有变化，变化的位置要记录下来，特别是一些重要的设施。如果施工方进行变更，一定要问清楚开发商。

5.交房时注意水电管线。厨房要检查水龙头的位置，排水管是否畅通。水龙头的位置不合理。检查排水管是否堵塞。注意煤气管道。常见的气体管道是明管。一旦煤气泄漏，必须及时修理。

交房需要支付什么费用？1.契税：

一般来说，契税的缴纳往往与房产价格成正比，按照国家规定的具体标准征收，一般不会有争议。但需要注意的是，有些业主认为自己是拆迁户，手里有搬迁协议，办理入住手续时不用交契税，这是错误的。实际操作中，还是要先缴税，然后凭拆迁协议向当地税务机关申请退税。

2.房屋维修基金：

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

3.物业管理费：

关于物业管理费的缴纳还是有很大争议的。一般来说，业主收房后，就会开始交物业管理费。一般情况下，业主可以选择按月或按季度缴费，但具体的物业管理费以合同为准。

4、宽带、有线电视、燃气费用：

可以向自愿接受相关服务的购房者收取宽带和有线电视收视费，但不应在交房时强制向不愿接受相关服务的购房者收取。建议装修后再付比较合理，否则服务费可能要多付几个月。

5.补交面积差价款：

虽然购房者在入住前就已经知道了房屋的面积，但是在办理入住手续后，还需要实际测量房屋的实际面积，补齐并退还面积差价。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。