住宅最高楼面价格是什么意思，楼房容积率和楼面价是什么

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楼面价是指城市规划区内不同级别或不同同质区域在当前利用条件下的土地。楼面价，即单位建筑面积的平均地价。楼面价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成了商品房的市场价值。

楼面价最简单的含义就是单位建筑面积的平均地价。楼面价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润和相关税费一起构成了商品房的市场价值。同时，楼面价是一种特殊的土地单价，是土地上建筑面积均分的地价。一般情况下，楼面价是按照建筑面积均摊的地价。

楼面价也可以简单理解为在土地上建起房子后，每个单元的售价中包含的土地成本。楼面价能真实反映建筑单价中包含的单位土地成本价。现实中，楼面价往往比土地单价更能反映地价的高低。

楼面价有哪些误区？1.楼面价高，房价不一定高：如果市场降温，开发商可能会为了降低风险，快速返本，根据自身和周边情况进行合理调整，抱着只要能赚钱，少一点无所谓的态度。

2.楼面价低，房价不一定低：如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

3.房价不一定比楼面价高：在市场形势特别不好的时候，开发商拿地成本很高，或者开发商含泪大甩卖的时候，房价也会比楼面价低。如果你在这个时候买房，恭喜你，这绝对是千载难逢的大事，非常难得。

楼面价怎么算？

楼面价是指土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价在一定程度上表明了项目销售时单位售价中包含的土地成本。

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