房改房买卖什么流程，房改房买卖流程及费用

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当然可以。房改要想买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，所以要注意房屋的产权。房改的产权分为三个层次，即成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。

成本价的产权属于完全产权。重新上市时与单位无特殊约定的，无需经过原产权单位同意直接交易。具体交易方式和经适房重新上市时一样，但是不能给这个产权的房子。

标准产权房的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其有优先购买权。所以上市交易时要征得原产权单位同意，交易后收益要按比例分成。但如果产权人不愿意和单位分享收益，产权人也可以把标准价和成本价的差价补给原产权人，让他拥有房屋的全部产权。

标准价格优惠是比标准价格更优惠的方式。拥有这类产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额。当产权人希望重新上市交易时，与标准价格产权重新交易相同。

房改买房需要注意什么？1.了解房改的产权是否可靠：

购房者一定要知道房改的产权是否可靠，业主是否补齐了相应的公摊和土地使用权出让金。同时去房管部门查看产权证的真实性和有效性，确认原单位是否同意出售，因为房改的原单位大多有回购的优先权。

2.确认房改面积和房龄：

房产证上，核实建筑面积、实际使用面积、房龄，明确房产土地使用年限、分摊费用是否已缴纳。

3.了解房改的背景和周边环境：

购房者需要从侧面了解房改是否存在债务纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或水电费等等。还要了解周边配套是否完善，生活是否便利等等。

4.认真办理房改过户手续：

房产过户手续通常是交易中最后也是最重要的环节。所以要提醒买卖双方，不要先交钱再过户或者先过户再交钱。而是应该找一个双方都信得过的单位或者中介来保管，等过户手续办完后再把房款付给卖家。

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