房地产贷款和个人住房贷款，房地产贷款占用贷款比例限制

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房地产开发贷款发放条件，房地产开发贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

是房地产开发贷款银行提供的用于建设住宅、商品房等房地产开发建设的中长期项目贷款。贷款期限最长为3年，具体贷款利率根据央行发布的贷款基准利率浮动。贷款种类主要包括住房开发贷款、商品房开发贷款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款等。

房地产开发贷款需要什么条件？除了一般贷款所需的条件外，房地产开发贷款还需要以下基本条件：

1.具有企业法人营业执照。

2.贷款项目的土地使用权已经取得，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3.已取得贷款项目规划投资许可证、施工许可证、施工许可证和出口房屋许可证，并已完成所有立项手续，所有立项文件完整、真实、有效。

4.贷款项目的申报目的与其功能一致，并能有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5.贷款项目的工程预算和建设计划符合当地政府的有关规定。项目预算总投资能满足项目竣工前因通货膨胀和不可预见因素而追加预算的需要。

6、有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算总投资的30%)，并能在银行贷款前投入项目建设。

7.在银行开户以维持正常的业务往来。

8.开发商必须为在建房地产投保，第一受益人是贷款银行。

房地产开发贷款申请流程1。借款人在申请贷款时，应先填写《借款申请书》，并根据贷款人提出的贷款条件和要求提供相关资料。

2.银行受理借款人申请后，应根据银行规定的程序，委派调查人员调查借款人是否符合贷款条件，评估项目的可行性和预算，确定贷款的风险程度。对贷款与非贷款、贷款金额、期限、利率、担保方式提出意见。

3.银行审查人员应当对调查人员提供的调查报告和评估报告及其所依据的资料和文件进行审查核实，并提出审查意见。在调查和审查的基础上，银行批准贷款。

商品房开发贷款的审批权限按照银行中长期贷款授权的有关规定执行。

4.贷款人同意贷款的，应当按照《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，依据相关法律法规严格审查担保的合法性、有效性、可靠性，并办理相关手续。

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