买50万二手房费用清单，买二手房费用都有什么

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，购买二手房费用，购买二手房费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.购房价格：与二手房卖方签订的购房合同中约定的房屋交易价格，包括支付给卖方的购房定金。

2.契税：90平方米以下的房屋为合同价格的1%，90平方米至144平方米的房屋为1.5%，144平方米以上的房屋为3%。买受人所购房产为两套的，非普通住宅或非住宅为合同价款的3%。具体税费以所购房屋所在地地方税务局的规定为准。

3.增值税及附加：2年以下不动产权证书增值税及附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。持有2年证书的房地产免征增值税。

4.印花税：税率1，计税前提是签订房屋预售合同，买卖双方0.5。

5.中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不一样。

买二手房怎么省钱？1.选择五套各具特色的二手房。

在二手房的信息中，我们经常会看到“满二独”、“满五独”这样的字眼，因为买这两套房子可以省一些税费。二手房和五二手房满两年五年，唯一的是二手房属于买方首套房，二手房免征增值税，这是买方需要支付的成本；五、唯一免除所得税，虽然这是卖方需要支付的成本，但往往在交易过程中转移给买方。

2.找个合适的时机买房。

选择合适的买房时机，也可以节省买房成本。好的时机主要看目前是买方市场还是卖方市场。比如你目前处于买方市场，买方议价空间更大，精挑细选的时间更多。如果你目前处于卖方市场，这个时间不适合买房。所以在买房之前，重要的是看现在的时间是否适合买房。

3.选择赠送面积大的房子。

同等条件下，同等价格买一套住房面积更大的房子，你已经赚到了。有些房子将附有花园或阁楼。这些赠送的面积可以不写进购房合同。不要抛弃这个区域，因为这个区域是你实际可以使用的区域。另外，房屋获得率比较高，说明房子的室内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，没有把更多的钱花在公摊面积上。

4.代理费没那么高。

现在很多人通过中介公司买二手房，很多中介公司收取的中介费都是1-2分。其实中介费不是固定的。中介费可以和中介公司协商，让中介公司盈利0.5%到1%。这样省下来的中介费可以用来抵一部分税，也可以用来替换自己不喜欢的旧室内家具。

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